一、这种官僚地主的私园，在功能上是住宅的延续与扩大。为了享乐，园中常设宴客聚友用的厅堂，小住起居用的别院，观剧听曲用的戏台，读书作画的斋馆，以及用来休闲的亭台楼阁等等。由此可知园内建筑比较多，而园址总是紧靠于宅旁。
二、当然，官僚地主造园，更重要的是追求幽美的山林景色，因此除了上述建筑物以外，还要凿池堆山，栽花种草，用人工仿造自然山水，以达到身居城市而享有山林之趣的目的。
此外，他们还常用园林之豪华来相互夸耀，园林中山石的奇特、亭台楼阁装修之精美、花草之名贵，都是这些官僚地主用来沽名钓誉的手段。是时的狮子林因奇峰阴洞而闻名，留园因冠云峰而名声大震等等，这些在当时都是比较常见常闻的。
三、 这些土财主们虽然可能胸无点墨，偏又附庸风雅，喜欢在院内装饰一些诗文、书法、绘画之物，来标榜他们的高风亮节、文雅品味。 
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